Ezt olvasta már?


A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot

A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.


hirdetés

Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.

Magas kamatok, nehézkes hitelezés

Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).

 

Ingatlanpiaci aranykor

A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.

Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.

Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.

Fékezés

A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?

Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.

Nem mindegy, meddig marad a magas kamat

A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.

Az eladókon múlik

Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.

A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.

napi.hu








hírek innen, onnan

Orosz Barbara: „Három esküvőt tartunk.” – Exkluzív fotók

Részleteket árult el a tévés a nagy napról.

Furcsa oka lehet, ha a baráti társaságodból te mész férjhez utoljára

Szorongást, frusztrációt érzel és extra magányos vagy a sok esküvő miatt? Akkor ez a cikkünk bizony kötelező olvasmány a számodra!

Szenzációs maja leletre bukkantak Mexikóban

Egy teljes emberi csontvázat tartalmazó, ősi maja sírkamrát találtak Mexikó délkeleti részén az úgynevezett maja vasút építési...

Jász-Nagykun-Szolnok gyógyfürdői és gyógyvizei: bőséges a választék

Hazai viszonylatban igazi gyógyvizes nagyhatalomnak számít Jász-Nagykun-Szolnok megye. Gyógyfürdőkből már nem ennyire széles a...

Hollandiában betiltják a TikTok használatát a munkahelyi eszközökön

A holland kormány hamarosan megtiltja köztisztviselőinek, hogy a kínai ByteDance tulajdonában álló TikTok alkalmazást munkahelyi...

Penész ellen: honnan jön a penész a lakásba és hogyan tudod a legegyszerűbben elűzni?

Milyen okai lehetnek, ha penészedik egy lakás? Olyan időszak jön, mikor a penész, a pollen és a kellemetlen szagok egyaránt problémát...

Meghosszabbították az állatvédelmi oktatási pályázatok beadásának határidejét

Öt kategóriában pályázhatnak oktatási intézmények állatvédő és állatbarát címek elnyerésére egy hónappal meghosszabbított...

Több ezer forintos különbség van a bankszámlacsomagok díja között

A bankszámlacsomagok tudatos megválasztásával jelentősen csökkenthetők a számlavezetési költségek, évente akár több ezer forintot is...

Ilyen időjárás várható szerdán, Beáta napján

Friss meteorológiai előrejelzés szerdára.

Több mint száz innovatív pályázat érkezett az MVM Edison startup versenyre

A megmérettetésre valós problémákra megoldást kínáló innovatív, piacképes ötleteket vártak.

Mesepályázatot hirdetnek Méhes György emlékére

A Méhes György - Nagy Elek Alapítvány és a Magyar Írószövetség csaknem egymillió forint összdíjazással Méhes György-mesepályázatot...

Elkapták a csepeli tinilányokkal erőszakoskodó férfit

Őrizetbe vette a rendőrség azt a férfit, aki a gyanú szerint két kislánnyal erőszakoskodott Csepelen – közölte a rendőrség a...

Sport

Döntött a történelmi Nagy-Magyarország jelképről az UEFA

A hírről a magyar szövetség számolt be.

Gerard Piqué nem csak Shakirát unta meg

A korábbi Barca-sztár nem mindennapi részleteket árult el a visszavonulásáról.

Döntöttek a vezetőedző jövőjéről a kiesőhelyen álló Vasasnál

A tabella utolsó helyén szerénykedő angyalföldi klubnál nem lesz edzőváltás, az idényt minden bizonnyal Kondás Elemérrel a kispadon fejezi be az együttes.

Mindössze 27 évesen meghalt a kőkemény ketrecharcos – videóval

Iuri Lapicus, az MMA moldovai származású olasz sztárja belehalt egy pénteki, milánói motorbaleset következményeibe.

Felfüggesztették a negyvenkét percet hosszabbító játékvezető működését – videóval

A Bolíviai Labdarúgó Szövetség vizsgálatot indított, ezért Julio Fernando Gutiérrez egyelőre nem vezethet több mérkőzést.

Döntöttek a bukott Kondás Elemér sorsáról a Vasasnál

A klub vezetősége nem akarja kizárólag a vezetőedző nyakába varrni a rossz eredményeket.

Haaland megsérült, óriási bajban a Manchester City

A norvég támadó már el is hagyta válogatott edzőtáborát.

Messi megérkezett Argentínába, teljes a káosz

Nem csak a szurkolók, a média részéről is hihetetlen érdeklődés övezi a vb-győztes első hazai meccsét.

Ismét Liu lesz a világelső Swiatek ellenfele

Az amerikai Claire Liu lesz a világelső lengyel Iga Swiatek első ellenfele a Miamiban zajló keménypályás tenisztorna női versenyében.

Döntött az MLSZ a történelmi Magyarországot ábrázoló drapériákról

Fontos információk a válogatott márciusi mérkőzéseire készülő szurkolóknak.

Szinte biztosan ott lesz az Európa-bajnokságon a magyar válogatott – állítják az elemzők

A statisztikákkal foglalkozó Gracenote elemzése szerint a magyar labdarúgó-válogatottnak 74 százalék esélye van arra, hogy kijusson a jövő évi Európa-bajnokságra.

Nem állnak szóba egymással a Barca és a Real játékosai a válogatottban az El Clásico után

Különösen a bajnoki mérkőzésen történtek mérgesítették el a viszonyt.

0

Bulvár

Tóth Andit kirúgják a Sztárban sztárból? Súlyos hibát vétett az énekesnő

Tóth Andi élő adásban orbitális hibát vétett, aminek súlyos következménye is lehet.

Emberi ronccsá tette a hírnév: magából kivetkőzve, ruhátlanul sétált Los Angeles utcáin a kétezres évek hollyw...

Még az ág is húzza a 36 éves Amanda Bynest: az egykori hollywoodi komika élete legborzasztóbb napjait éli.

Időjárás: Zivatarok miatt több megyére riasztást adtak ki. Jégeső is lehet.

Ugyanakkor a legmagasabb nappali hőmérséklet 14 és 19 fok között várható.

Nem csak a bírság, több is múlhat a kutak engedélyezésén

Egyes támogatási konstrukciók esetében komolyabb ellenőrzésekre lehet számítani a vízhasználattal összefüggésben.

Itt a vége, a NATO megkerüli a magyar blokkolást Ukrajna ügyében

A magyar fél évek óta sikerrel – és egy-egy jelentős uniós és NATO-vezető támogatásával – blokkolta a NATO–Ukrajna miniszteri szintű ülés összehívását, de most Jens Stoltengberg közölte Szijjártó Péter

Megvizsgálták Beethoven génjeit, hihetetlen dolgot találtak

Pikáns részletekre is fény derült a legendás zeneszerző múltjából.

A Reggeli műsorvezetője nagyot hibázott a műsor közepén: kínos vége lett

Tihanyi Péter siófoki tartózkodása során követte el a cikis esetet.

Gázhiány Európában: letolt nadrággal érné Magyarországot, ha megszűnne az orosz szállítás

Ha Moszkva véget vetne a gázexportnak, az pillanatok alatt megtriplázná az árakat a régiós piacokon.

Brutális pofon az Orbán-kormánynak, a legfájóbb helyről

Magyarország már jó ideje blokkolta a NATO-Ukrajna miniszteri szintű ülés összehívását, de most Jens Stoltengberg közölte Szijjártó Péterrel, hogy április elején tanácskozni fognak - írja az Infostart.

Gerard Piqué végre visszaszólt Shakirának és kitálalt a házasságukról

Kicsit sem túlzás azt állítani, hogy az egész világot megdöbbentette Shakira és Piqué szakítása, főleg, hogy az énekesnő világszerte a legszebb sztárok egyike.

Itt a brüsszeli mesterterv: őrület, így alakítanák át a vidéki Magyarországot

A zöld beruházások ösztönzése és a városok és régiók közvetlen forrásainak növelése 2023-ban is a helyi vezetők egyik legfontosabb prioritása marad a tervek szerint. Green Deal Going Local (magyarul Zöld Megálla

blogmorzsák

Akinek a pénze okozta a vesztét - Nicolas Fouquet

A politikus, aki annyit lopott amennyit nem szégyellt, majd egy fényűző vacsora okozta a vesztét

Elindult a bringás kiegészítők bazi nagy tavaszi vására

Sokak kérésére itt a nagy tavaszi kiárusítás, ülésektől a pedálokon át a telefontartókig!

0