MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Ez a tengerparti városka olyan, mint egy darabka Svájc
Észak-Devon partvidékén, az Exmoor Nemzeti Park ölelésében bújik meg két festői kisváros, Lynton és Lynmouth, amik természeti...
Elhunyt a Görög Olimpiai Bizottság volt elnöke
Nyolcvankilenc éves korában elhunyt Lambisz Nikolau, a Görög Olimpiai Bizottság volt elnöke, a 2004-es athéni nyári játékok...
A „görög szörny" a Keleti Konferencia legjobbja a szezon elején
A Milwaukee Bucks görög szupersztárja, Janisz Adetokunbo lett az NBA első hetének MVP-je a Keleti Konferenciában, míg nyugaton Wembanyama...
Még negyven éves se volt. Egyik nap fejfejásra panaszkodott, másnap otthonában összeesve találtak rá a magyar színésznőre
A századelő egyik legnagyobb tehetsége volt Huszka Nelly, akiről évtizedeken át alig esett szó. Pedig ez a fiatalon elhunyt, kivételes...
Vilmos gyerekkori barátja kitálalt: a herceg teljesen megváltozott Katalin miatt, már nem a régi önmaga
A trónörökös egyik ismerőse szerint Vilmos teljesen megváltozott azután, hogy feleségül vette Katalint. Kiderült, milyen ember volt a...
Bruno Fernandest a felesége tartotta Manchesterben
Az angol élvonalban szereplő Manchester United portugál játékosa, Bruno Fernandes a Timesnak adott interjújában többek között a nyári...
Simeone fia is betalált, Sevillában győzött az Atlético Madrid
Az Atlético Madrid 2–0-ra nyert a Betis vendégeként a La Liga 10. fordulójában. Ez volt Diego Simeone csapatának az első idegenbeli sikere...
Becserélték, majd lecserélték – Birminghamben sem találja magát Jadon Sancho
Az Aston Villa angol támadója csereként lépett pályára a Manchester City elle csapata 1–0-ás győzelme során, de végül mégis...
Az univerzum november 10-én kinyitja a széfet: ez a 3 csillagjegy szinte belefullad majd a sok pénzbe, mesés jólét vár rájuk
November 10-től az univerzum különleges pénzügyi energiákat indít el. A Kos, Bika, Oroszlán és Bak jegyűek különösen kedvező...
Most érkezett a hír! Ott hagyták a matrózok az utasokat a süllyedő hajón
Elképesztő hír rázta meg a világot!
Elütött egy busz egy zebrán átkelő 30 éves férfit Zuglóban, aki a helyszínen meghalt
A férfi szabályosan kelt volna át a zebrán, de valahogy a busz alá került.
Gyorsvasúttal kötné össze Ferihegyet Győrrel és Debrecennel a kormány
A kormány elfogadta a gyorsvasút megteremtésének koncepcióját: 1 milliárd eurós beruházással 27 kilométernyi vasút épülhet meg...
Sport
Kőkeményen megfenyegette a játékosait a Fradi edzője
Robbie Keane roppant mérges volt a Fradi veresége után.
Vállalhatatlanul viselkedett a Real Madrid sztárja az el Clásicón
Balhézott a lecserélésekor és a meccs végén is.
„B*szd meg.” – Vinícius őrjöngve küldte el a fenébe az edzőjét a Barcelona elleni rangadón
A brazil támadónál megint elgurult a gyógyszer, kevés híján botrányba fulladt az el Clásico vége.
Harmincmillió forintos sikkasztásra derült fény a magyar sportági szövetségnél
Az MTSZ-nél megtették a rendőrségi feljelentést.
Óriási botrány készül a magyar válogatott játékosoktól hemzsegő ligában
Több száz játékvezető lehet érintett az ügyben.
Szoboszlai Dominikot dicsőíti a nemzetközi sajtó: ő a fény a liverpooli éjszakában
Szurkolói vélemény szerint honfitársunk négy ember munkáját végzi el a pályán.
Újabb angol szélsővel erősítené meg sérülések szabdalta keretét a Barcelona
Már korábban is volt szó az esetleges átigazolásáról.
Évszázados hagyománnyal szakíthatnak idén karácsonykor – pusztán üzleti okokból
Október 15-ére ígértek választ a döntéshozók, ám az tizenkét nap késéssel sem érkezett meg.
A győztes el Clásico után idén már aligha léphet pályára a Real Madrid csapatkapitánya
Tavaly októberben elszenvedett súlyos sérülése után itt az újabb csapás.
Reagált Kerkez Milos, miután bűnbak lett Liverpoolban, ahol válságról beszélnek
A magyar védő megtörte a csendet, miközben Jamie Carragher a csapat mély válságát boncolgatta.
Ettől Dibusz álla is leesik, így nehéz lesz visszakerülnie a válogatott kezdőjébe + videó
Továbbra is bombaformában van.
Majdnem halálos baleset történt a Forma–1-ben az éjjel, de a közvetítésből kimaradt. + videó
Liam Lawson esete mögött kommunikációs hiba állhatott a Forma–1-es Mexikóvárosi Nagydíjon
Bulvár
Végérvényesen eldőlt, hogy a Békemeneten vagy Magyar Péter rendezvényén voltak-e többen, újabb leleplezés jött?
Még mindig tart a számháború a Békemenet és a Nemzeti menet között.
Kiszúrtunk valamit Orbán Viktor vatikáni fotóján, ez a háttér sokat elárul
Kiderült, mit kért a kormányfő XIV. Leó pápától.
Nagy bajban Putyin
Az Egyesült Államok szerint India teljes mértékben leállította a kőolajvásárlást Oroszországból – közölte Scott Bessent amerikai pénzügyminiszter egy interjúban.
Ötcsillagos albániai all inclusive „rémálom”-üdülés ügyében döntött az Európai Unió Bírósága
A szerződés nem megfelelő teljesítése esetén a teljes ár visszatéríttethető az utazónak, még akkor is, ha bizonyos szolgáltatásokat nyújtottak neki – mondta ki friss ítéletben az Európai Unió Bírósága.
50 százalékos emelés a legkisebb nyugdíjakra - itt az új ígéret
A Demokratikus Koalíció bemutatta új nyugdíjprogramját, amelynek középpontjában az alacsony nyugdíjak drasztikus, akár 50 százalékos emelése áll. Dobrev Klára pártja visszahozná a 2010 előtti svájci indexálást
„Bejött a börtönőr, és azt kiabálta, Geréb, fürdés!” – Geréb Ágnes börtönről és szülésről
Ő tette népszerűvé Magyarországon az otthon szülést, majd az első nőgyógyászként lábbilincsben vitték tárgyalásra.
Újabb részlet derült ki Gyurcsány Ferenc és Dobrev Klára válásáról, megszólalt a volt miniszterelnök
A politikáról sem most, sem a belátható jövőben nem fog beszélni.
Megerőszakolták és megkínozták: diáklány ölte meg a 12 éves kislányt - Fotók
Egy 27 éves lány megerőszakolt, megkínzott és meggyilkolt egy 12 éves lányt Franciaországban – most elítélték.
Újabb hatalmas vihar a magyar politikában, Magyar Péternek szakértő ment neki
Kemény üzenetet kapott Magyar Péter.
Kifulladt a kormány csodafegyvere, hatalmas a visszaesés
Nagy hullámok érkezhetnek az ingatlanpiacon.
Bayer Zsolt Nagy Ferónak: Kérj bocsánatot, ahogy férfihoz illik, aztán igyunk meg valamit
A fideszes publicista azt is írja: szereti Nagy Ferót, és ezen semmi nem fog változtatni.
„Ha a Bayer Zsolt ezt mondta, akkor majd elküldöm én a p*csába, jó?” – Nagy Feró reagált a publicista üzenetére
Az énekes nem bánta meg a nagy botrányt kavart kijelentését.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Tatabányát is érinti a vonatok késése
- Jótékonyság a köbön: Kakaó, bábelőadás, ajándékok a rászoruló gyerekeknek
- 2018-ban így alakul a szombathelyi felnőtt háziorvosi rendelés!
- Halálozási hírek Szombathelyről
- Egész nap mérnek Vas megyében és Szombathelyen
- Egy ideig nem lesz víz Szombathely egy bizonyos részén
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
